Unstimmigkeiten zwischen Bauträger und Tiefbauer

Nachdem in der 15. KW die Grundstücksbesichtigung mit allen Beteiligen stattgefunden hatte, erhielten wir am 10. April das überarbeitete Angebot bezüglich der grundstückspezifischen Arbeiten, die laut Bodengutachten erforderlich sind. Enthalten waren nun lediglich die Gutschrift für die Inklusiv-Leistungen laut Baubeschreibung und das Aufstellen des Baustromkastens. Wir hatten uns im Vorfeld gegen einen extra Anschluss für Bauwasser entschieden, da wir uns bei den Nachbarn am Außenwasserhahn bedienen dürfen. Das spart mehrere Hundert Euro, die wir anderweitig besser gebrauchen können.

Unser Tiefbau-Unternehmen hatte das ursprüngliche Angebot über die grundstückspezifischen Arbeiten laut Bodengutachten, welches wir von Viebrock erhalten haben, überprüft und fand dieses von den auszuführenden Arbeiten und den Preisen zumindest nicht unfair. Dennoch haben wir ein weit besseres Angebot bekommen und uns am Ende für unser eigenes Tiefbau-Unternehmen entschieden und diese Info an Viebrock weitergeleitet. Die Bodenarbeiten sollten also in Eigenleistung geschehen, wie schon beim ersten Gespräch mit Kähler Massivhaus angedeutet.

Wir hatten zudem die Idee, dass unser Tiefbau-Unternehmen auch gleich die Inklusiv-Arbeiten, die laut Baubeschreibung von Viebrock durchgeführt werden, mit erledigen kann. Laut Baubeschreibung ist bei Viebrock der Abtrag der oberen 30 cm und das Lagern des Aushubs auf dem Grundstück inklusive. Das beinhaltet natürlich auch das Auswinkeln auf dem Grundstück und alles was dazu gehört um baggern zu können. Anschließend würden die 30 cm gefüllt und verdichtet, sowie eine Druckprobe erstellt, damit statisch alles abgesichert ist.

Da wir mit Kähler-Massivhaus so verblieben waren, dass unser Tiefbau-Unternehmen alle nötigen Erdarbeiten erledigt, erhofften wir uns eine Gutschrift, nachdem wir das Okay und die Auflagen dafür erhalten hatten. Das hatte schon beim Bodengutachten einigermaßen gut funktioniert. Dort gab es zwar auch Verzögerungen, weil wir von unserem Bauträger nicht alle erforderlichen Informationen bekommen hatten, welche Messdaten genau erbracht werden müssen, aber das mit der Gutschrift hat insgesamt gut und problemlos funktioniert.

Unser Tiefbau-Unternehmen hatte sich zum Ende der KW 15 das Ziel gesetzt, das Grundstück entsprechend umzuwühlen und aufzufüllen. Doch leider wurden die Arbeiten gestoppt, weil das neue Angebot von Viebrock, bzw. die Gutschrift bei weitem nicht ausreichend war. Für das Geld was uns erstattet werden sollte, hätte unser Tiefbau-Unternehmen nicht mal mit dem Maßband losrennen können um das Haus auf dem Grundstück zu positionieren.

Zum Vergleich: Für die Arbeiten die zu den 30 cm Inklusiv-Leistungen dazu gekommen sind (Aushub bis 70 cm, Auffüllen des Grundstücks, und weitere Kleinigkeiten), wurde ein Angebot über mehrere Tausend Euro erstellt. Wie oben schon geschrieben, war das kein übertriebener Preis und die Arbeiten waren gerechtfertigt, auch wenn sie insgesamt gar nicht so irre umfangreich gewesen wären. Für die Inklusiv-Leistungen der oberen 30 cm inklusive Ausmessen und Auswinkeln sowie dem Heranschaffen von Arbeitern und Baugerät hätten nicht mal 300 Euro vergütet werden sollen. Das kam uns schon spanisch vor und glücklicherweise hat unser Tiefbau-Unternehmen dann eine Kennzahl genannt, die eigentlich erwartet worden wären und die uns auch viel realistischer vorkam.

Da es nicht die erste Kommunikationsstörung zwischen Kähler Massivhaus und unserem Tiefbau-Unternehmen war und wir insgesamt keine Lust mehr hatten auf irgendwelche Verzögerungen, haben wir unseren Bauträger die Wahl überlassen, ob er sein Angebot noch mal massiv nachbessern möchte oder die Arbeiten nach Baubeschreibung durchführen möchte.

Unser Bauträger hat sich zwar zunächst gewehrt und behauptet, dass das Angebot ja darauf beruht, dass die übrigen Arbeiten gleicht mit erledigt werden würden und uns wurde vorgerechnet, was eine Baggerstunde kostet, aber wir haben dagegen gehalten, dass die Inklusiv-Leistungen kaum von anderen Arbeiten abhängig sein könnten und es mit den reinen Baggerstunden ja nicht getan sei. Der Bagger müsse ja auch irgendwie zum Grundstück kommen, dann muss jemand exakt schauen, wo überhaupt gebaggert werden soll, und so weiter.

Wir möchten nun nicht auf die Details eingehen. Am Ende hat Kähler Massivhaus mit Viebrockhaus telefoniert und am Tag darauf bekamen wir die Information, dass unser Bauträger die Arbeiten für die oberen 30 cm in der 18. KW durchführen wird. Waren wir also offenbar doch nicht so falsch davor...

Die 18. Kalenderwoche war zwar eigentlich unser geplanter Baubeginn und somit verzögert sich die ganze Angelegenheit um mindestens 2 Wochen, aber wenn wir dadurch mehrere hundert Euro einsparen können, ist es uns recht.

In der 19. Kalenderwoche kommt dann unser Tiefbau-Unternehmen uns erledigt die restlichen Arbeiten am Grundstück, so dass wir zum Ende der 19. KW die nötige Druckprobe an Viebrock übergeben können.

Diese Druckprobe ist nötig für die statischen Berechnungen. Wenn der Wert zu gering ist, dann kann es sein, dass Schäden am Haus entstehen und da es ja eine Garantie über 10 Jahre gibt, müssen an dieser Stelle gewisse Werte erreicht werden, damit alles in Ordnung ist und es keine Probleme gibt.

Noch haben wir keinen genauen Termin für den Beginn der eigentlichen Arbeiten, aber wir sind bislang zuversichtlich, dass Kähler-Massivhaus in der 20. KW - oder spätestens in der 21. KW beginnt die Bodenplatte zu erstellen.

Und dann dürfte es auch eigentlich keine Probleme mehr geben, denn dann kommt wieder alles aus einer Hand.

Wir sind dann auch froh, wenn das Thema Bodenarbeiten abgeschlossen ist. Als unbeteiligter und unerfahrener Bauherr zwischen einem erfahrenen und bekannten Bauträger und einem noch erfahreneren und renomierteren Tiefbau-Unternehmen zu stehen, ist nicht immer ganz einfach, wenn beide Seiten eigentlich keine große Lust mehr dazu haben, noch miteinander zu reden. Die Kommunikationsarbeit, die wir an der Stelle zu leisten hatten, war sehr zeit- und kraftraubend und am Ende lief es doch immer wieder darauf hinaus, dass sich beide Seiten selbst miteinander unterhalten mussten.

Das ist das erste Mal, dass wir von Kähler-Massivhaus nicht so richtig begeistert sind. Das ist ein wenig schade, weil ansonsten alles wirklich super funktioniert. Wir sind uns im klaren darüber, dass man nicht zwingend jeden Euro für Eigenleistungen wieder bekommt, weil die im Gesamtprojekt teilweise in Abhängigkeiten einberechnet sind. Aber dennoch sollte das an dieser Stelle fair für die Bauherren bleiben.
Bei der Kommunikation, in dieser Angelegenheit, gibt es aber noch Optimierungsbedarf. Auch das man von unterschiedlichen Mitarbeitern teils unterschiedliche Informationen bekommt und diese teilweise nicht intern weiter getragen werden, kann eigentlich nicht sein.
Wir müssen aber auch zugeben, dass auch unser Tiefbau-Unternehmen nicht ganz unschuldig daran ist, weil wir auch dort immer mal hinterher telefonieren mussten und unsere "kleinen" Arbeiten nicht ganz die Priorisierung erfahren haben, die man sich gewünscht hätte.

Hätten wir die Arbeiten einfach von Kähler ausführen lassen, wäre wohl alles in Ordnung gewesen und der Bau würde nächste Woche beginnen. Aber da wir die Kompetenzen in der Familie haben und dadurch einiges an Geld sparen können, wäre es unsinnig gewesen, alles dort machen zu lassen.

Wir gehen nun davon aus, dass es mit dem Viebrock Haus dort weiter geht, wo es vor den Bodenarbeiten aufgehört hat und alles Problemlos voran geht. Da unser Bauträger nun wieder die volle Kontrolle hat, sollte da nichts schief gehen und der gute Eindruck, den wir bislang hatten, sich bestätigen.

Dennoch werden wir nun ein wenig genauer auf das Verhalten und die Arbeiten unseres Bauträgers achten müssen und gegebenenfalls einschreiten. Ganz begeistert war man bei Kähler nämlich nicht, als das wir das Thema eskalieren ließen. Aber im Zweifel spielen wir den Ball dann weiter zu Viebrock.

Bei dem Preis darf und muss man auch nicht alles hinnehmen - und Vertrag ist Vertrag - das gilt für beide Seiten =)